Prodej rodinného domu, 90 m2, pozemek 383 m2, 2 parkovací stání, Úhonice, ul. Slunečná

ZÁKLADNÍ INFORMACE

---

KÓD:	NSSL5978
Celková cena	14 490 000 Kč
Poznámka k ceně	cena včetně provize a právních služeb
Poloha objektu	V bloku	Počet podlaží	2
Počet pokojů	4 pokoje	Druh objektu	cihla
Typ domu	Patrový	Užitná plocha [m2]	90
Plocha parcely [m2]	383	Stav objektu	velmi dobrý
Energetická náročnost	B - Velmi úsporná	Dispozice domu	4kk
Zastavěná plocha [m2]	59	Parkovací stání	ano
K nastěhování	1.7.2026	Rok kolaudace	2015
Komunikace	Asfaltová	umístění objektu	klidná část obce
Schodiště	Dřevěné	Ostatní	Plot
Telekomunikace	kabelový internet		wifi
	Kabelové rozvody - PC		Ostatní rozvody
topení	lokální elektrické		krbová kamna
doprava	autobus		silnice
	dálnice		MHD
elektřina	230 V		380 V
odpad	septik

Krátký popis

---

Dům je připraven k okamžitému užívání.

Popis nemovitosti

---

Rodinné bydlení v Úhonicích, kde už je vše hotovo. Některé domy zaujmou na první pohled. A některé navíc potěší tím, co není hned vidět – že jsou dlouhodobě udržované, promyšleně vylepšované a připravené k bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic. Právě takový je tento vkusně řešený dům ve Slunečné ulici v Úhonicích. Jedná se o polovinu dvojdomku o dispozici 4+kk, s užitnou plochou přibližně 90 m², zastavěnou plochou 59 m² a pozemkem o výměře 383 m². Dům byl zkolaudován v roce 2015 a současní majitelé do něj vložili mnoho péče i investic – od interiéru přes technické vybavení až po zahradu, oplocení, terasu a parkování. Velkou výhodou je, že kupující zde nekupuje dům, do kterého bude muset hned po nastěhování dál výrazně investovat. Dům i jeho okolí jsou ve výborném stavu a připravené k okamžitému užívání. Vhodné pro ty, kteří chtějí rovnou bydlet a nechtějí po nastěhování řešit další zásadní úpravy. Tady už je vše hotovo. Už při příchodu zaujme upravená předzahrádka, moderní vstup a příjemně řešené parkování. Na zámkové dlažbě pohodlně zaparkují dva velké vozy, což je u rodinného domu velmi praktický nadstandard. Atmosféru před domem dotváří upravená zeleň, vzrostlá švestka, magnolie a levandule vysazená před i za domem. Ze zádveří se vstupuje do hlavní obytné části domu, do koupelny se sprchovým koutem a toaletou a také do praktické komory. Srdcem přízemí je útulný obývací pokoj s krbovými kamny značky ABX, který plynule navazuje na moderní a vzdušnou kuchyň. Kuchyňská linka byla vyrobena v Německu a je vybavena spotřebiči značek Liebherr, Siemens a digestoří Amica. Celý prostor působí čistě, vkusně a příjemně domácky. K pohodlí přispívá nová dřevěná podlaha, podlahové vytápění, elektrické vytápění a krbová kamna, která majitelé často využívají. Okna jsou osazena trojskly, mají žaluzie a s výjimkou dvojokna v kuchyni také sítě proti hmyzu. V patře se nachází ložnice, dva dětské pokoje, chodba a druhá koupelna. Dispozice domu je prakticky rozdělena na společnou část v přízemí a klidovou zónu v patře. Na obytnou část domu navazuje zrenovovaná zastřešená terasa o velikosti 21 m², vyrobená z tvrdého dřeva. Vzniká tu příjemná relaxační zóna pro posezení, letní stolování i běžný rodinný provoz. Terasa přirozeně pokračuje do pečlivě udržované zahrady, která rozšiřuje obytný prostor domu směrem ven – nabízí místo pro odpočinek, děti i klidné chvíle na čerstvém vzduchu. Zahrada má pěstěný trávník, upravenou výsadbu, dostatek soukromí a praktické zázemí v podobě zahradního domku, úložného prostoru pro gril a zahradní vybavení, menšího skleníku, zahradního osvětlení a poloautomatického zavlažování trávníku. V minulosti byl na zahradě zapuštěný bazén. Současní majitelé jej odstranili, protože byl ve špatném technickém stavu, a dali přednost otevřenému zelenému prostoru. Místo pro případné budoucí vybudování bazénu však zůstává a pod terasou je ponecháno elektrické připojení, které může posloužit pro bazénovou technologii nebo čerpadlo. Dům je nyní napojen na jímku, v obci však probíhá výstavba kanalizace a čistírny odpadních vod. Připraveny jsou také rozvody pro optický internet, který je v lokalitě v přípravě. V domě je instalována centrální rekuperační jednotka s rozvody po celém domě a také alarm s napojením na pult centrální ochrany. Původní energetický štítek budovy uváděl třídu B. Vzhledem k následným úpravám a vylepšením v domě se aktuálně zpracovává nový energetický štítek. Přesná třída bude uvedena po jeho dokončení. Úhonice nabízejí klidné rodinné bydlení v dobrém dosahu Prahy. Na Zličín se autem bez kolon dostanete přibližně za 11 minut a odtud lze pokračovat metrem do centra Prahy zhruba za 25 minut. Obchod, škola, školka i autobusová zastávka jsou v příjemné docházkové vzdálenosti, což výrazně usnadňuje každodenní rodinný provoz. Orientační měsíční náklady při běžném rodinném užívání činí přibližně: elektřina 4 500 Kč, voda cca 1 040 Kč, vývoz jímky cca 1 800 Kč jednou za zhruba 1,5 měsíce, tedy orientačně cca 1 200 Kč měsíčně. Dřevo do krbových kamen majitelé dokupují přibližně jednou za dva roky. Půdorysy bytu ráda zašlu na vyžádání. Další výhodou je, že na nemovitosti nevázne žádná zástava. Převod tak může proběhnout rychle a bez zbytečných komplikací. A pokud budete řešit financování, s úvěrem vám může pomoci zkušený finanční poradce, který vás celým procesem bezpečně provede. Tento dům je vhodný pro ty, kteří hledají praktické a příjemné rodinné bydlení v dosahu Prahy, ale nechtějí začínat dalším seznamem oprav a úprav. Tady už je vše hotovo – od interiéru přes technické vybavení až po zahradu, terasu a parkování. Přízemí: • zádveří – 4,82 m² • komora – 4,16 m² • koupelna – 3,57 m² • obývací pokoj + kuchyňský kout – 34,58 m² 1.NP: • chodba – 5,24 m² • koupelna – 4,86 m² • ložnice – 12,77 m² • dětský pokoj – 9,81 m² • dětský pokoj – 9,40 m² Další plochy: • terasa – 21,10 m² • parkovací stání – 40,68 m² Jedná se o velmi hezké a útulné bydlení, doporučuji.

Fotografie

---