Pronájem luxusního bytu 2+kk, 57 m2/terasa 9 m2/parkovací stání, Praha 5- Smíchov, ul. Grafická.

ZÁKLADNÍ INFORMACE

---

KÓD:	PAVE5805
Celková cena	33 880 Kč
Poznámka k ceně	včetně 21% DPH + poplatky za služby
Druh objektu	smíšená	Vlastnictví	osobní
číslo podlaží	1	počet podlaží	5
Garáž	ano	Celková podlahová plocha	57
odpad	kanalizace	Energetická náročnost	B - Velmi úsporná
topení	ústřední plynové	sklep m2	6
k nastěhování	15.9.2025	zařízené	ano
bezbarierový byt	ano	občanská vybavenost	wellnes centrum
	dětské hřiště		zdravotnická zařízení
	škola		školka
	kompletní síť obchodů		supermarket
	pošta	výtah	ano
Dispozice bytu	2kk	Parkování	garáž
stav bytu	velmi dobrý	Stav objektu	velmi dobrý
doprava	tramvaj		autobus
	MHD	terasa m2	9
voda	rozvod studené a teplé vody	umístění objektu	centrum obce

Krátký popis

---

Stylové bydlení 10 minut od nejužšího centra Prahy.

Popis nemovitosti

---

Dovolujeme si Vám s platností od 15.9.2025 nabídnout do pronájmu exkluzivní, nábytkem vybavený atelier/byt o dispozici 2+kk, 57 m2 s terasou 9 m2 v novostavbě bytového komplexu Neugraf, ulice Grafická č.p.3365/7, Praha 5 - Smíchov. Stavba bytového domu byla dokončena na jaře roku 2021. Atelier se nachází v 1.NP (bezbariérový přístup) a splňuje nejvyšší standard moderního bydlení. Dispozičně je členěn na: vstupní chodbu, koupelnu se sprchovým koutem, závěsným WC a umyvadlovou skříňkou, technickou místnost s automatickou pračkou prádla, obývací pokoj s kuchyňským koutem vybaveným vestavnými spotřebiči zn. Electrolux (myčka nádobí 60 cm, indukční varná deska, pečící trouba, lednice s mrazákem, digestoř). Obývací pokoj je vybaven rozkládací sedačkou s úložným prostorem, 4 židlemi a masivním jídelním stolem. Vstup na prostornou terasu 9,4m2 s výhledem do klidu dvora ve vnitrobloku. Ložnice je vybavena šatní skříní, 2 nočními stolky a manželskou postelí s matracemi. Okna v objektu jsou dřevěná, s izolačními 3 skly. V obou místnostech jsou instalovány předokenní žaluzie na dálkové ovládání, v obývacím pokoji rozdělené na 2 zvlášť ovladatelné části, pro pohodlný vstup na lodžii. Podlaha v pokojích a na chodbě je masivní - dřevo, v koupelně a technické místnosti je dlažba, na terase jsou rošty z termoborovice. V prostoru je funkční rekuperační jednotka. Vytápění v koupelně je elektrické podlahové, v místnostech jsou: podlahový konvektor Fancoil, v ložnici radiátor, vše ovládáno z centrální jednotky. K atelieru/bytu patří vlastní prostorná sklepní kóje a za poplatek (4.719,- Kč měsíčně) lze nabídnout možnost parkování vozu v podzemní garáži. V domě se nachází recepce s nepřetržitým provozem, soukromé wellness a společná prádelna. Na střeše BD možno využít terasu ke společnému grilování, relaxaci atd… Požadované měsíční nájemné činí 33.880,-Kč vč. DPH + zálohy na služby ve výši 6.000,-Kč včetně spotřeby elektrické energie. Jistota činí 40.000,-Kč a je vratná po ukončení nájemního vztahu. Provize pro RK ve výši 28.000,-Kč vč. DPH. Do obchodního centra Nový Smíchov se dostanete pěšky za 9 min. Mateřská a základní škola minutu pěší chůze. Nejbližší zastávka MHD 2 minuty chůze (autobus) nebo 4 minuty (tramvaj). Na stanici metra Anděl trasa B je to 11 minut pěšky. Cca 5 minut chůze od domu se nachází Park Sacré Coeur, 10 minut park Mrázovka. V případě Vašeho zájmu o prohlídku bytu nás kontaktujte na uvedeném tel. čísle. PENB třída „B“.

Fotografie

---