Prodej stavebního pozemku, vč. stavby s č.p., 280 m2, Chýně, ul. V Pískách

KONTAKT MAKLÉŘE:
Kontaktujte našeho makléře a sjednejte si prohlídku.

Štěpánka Šťovíčková,MRE
602 601 906
stovickova@havereality.cz

popis nemovitosti

Vlastní dům se zahradou může být blíž, než si myslíte.

V původní zástavbě obce Chýně, mimo hlavní komunikaci, na klidném a slunném místě, nabízíme rovinatý pozemek o celkové výměře cca 280 m² se stávající stavbou s číslem popisným, kompletními sítěmi a zajímavým potenciálem dalšího využití.
Na pozemku se nachází původní zděná hlavní stavba staršího data se zastavěnou plochou cca 24 m². Přestože je stavba přibližně 100 let stará, je dlouhodobě udržovaná, suchá a aktuálně obyvatelná. Dispozičně nabízí menší kuchyňku a dvě navazující místnosti vhodné k přespání, přičemž ve větší z nich jsou instalována krbová kamna.

Přes menší dvorek se nachází samostatná vedlejší stavba, kde je umístěna koupelna s vanou a bojlerem. Součástí je také další prostorná místnost, dnes využívaná jako skladovací prostor a zázemí. Voda je aktuálně přivedena pouze do vedlejší stavby, hlavní obytná část není na vodu napojena.

Nabídka spojuje klidné místo v původní zástavbě, kompletní sítě a potenciál dalšího využití do budoucna.

Na pozemku jsou k dispozici veškeré důležité sítě – elektřina (230/400 V), obecní vodovod, plyn, kanalizace (odpad je aktuálně řešen přes septik napojený do kanalizace) a nechybí ani vlastní studna.

Pozemek se nachází v zastavěné části obce, v původním centru a starší zástavbě Chýně. Na sousedním pozemku aktuálně probíhá výstavba / rekonstrukce rodinného domu. Stávající objekt sdílí se sousední stavbou společnou zeď.

Dle platného územního plánu se pozemek nachází ve funkční ploše SV – Smíšené obytné venkovské s hlavním využitím pro bydlení v rodinných domech. Pozemek je veden jako stavební parcela a součástí je stavba vedená v katastru jako rodinný dům s číslem popisným.

Dle regulativů ÚP je stanovena max. zastavěnost hlavní stavbou 30 %, celková zastavěnost 40 %, minimální podíl zeleně 40 % a výšková hladina až 2 NP + podkroví (max. 10–12 m dle typu střechy). Dle ÚP je zároveň nutné počítat se zajištěním parkovacího stání na vlastním pozemku.

Při využití maximální možné zastavěnosti hlavní stavbou lze uvažovat o zastavěné ploše až cca 84 m², což již samo o sobě odpovídá velikosti standardního bytu. V kombinaci s možností výstavby do výšky dle regulativů ÚP tak pozemek nabízí zajímavý potenciál dalšího využití.

Součástí prezentace jsou také ilustrační vizualizace možné budoucí podoby nemovitosti. Konkrétní rozsah případných stavebních úprav, přístavby nebo jiných změn doporučujeme vždy ověřit dle konkrétního záměru u příslušného stavebního úřadu.

Velkou výhodou je také dostupnost Prahy – do oblasti Praha – Zličín se mimo dopravní špičku dostanete přibližně za 20 minut. Výborná je také dostupnost Letiště Václava Havla Praha, které je vzdálené přibližně 15–20 minut jízdy autem.

Chýně zároveň nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost pro každodenní život – v obci naleznete mateřskou a základní školu, lékaře, lékárnu, obchody včetně Billy, restaurace, kavárny, sportovní vyžití i další služby. Díky kombinaci klidného prostředí, původní zástavby a rychlé dostupnosti Prahy jde o lokalitu, která je dlouhodobě vyhledávaná jak pro bydlení, tak pro rekreaci.

Možná právě tady vznikne místo pro malé bydlení se zahradou, víkendové zázemí nebo prostor, který si nový majitel upraví přesně podle sebe. A možná zjistí, že cesta k vlastnímu domu se zahradou nemusí být o tolik vzdálenější než pořízení většího bytu.