Pronájem atelieru/ kanceláře 2+kk, 57m2/terasa 9m2/parkovací stání, Praha 5- Smíchov, ul. Grafická.

KONTAKT MAKLÉŘE:
Kontaktujte našeho makléře a sjednejte si prohlídku.

Andrea Venerová
602 602 677
venerova@havereality.cz

popis nemovitosti

Podnikání 10 minut od nejužšího centra Prahy.

Dovolujeme si Vám s platností od 15.9.2025 nabídnout do pronájmu exkluzivní, novým nábytkem vybavený atelier (kancelář) o dispozici 2+kk, 57m2 s terasou a možností vlastního parkovacího stání v podzemních garážích v novostavbě bytového komplexu Neugraf, ulice Grafická č.p.3365/7, Praha 5 - Smíchov. Atelier se nachází v 1.NP (bezbariérový přístup) a splňuje nejvyšší standard bydlení. Dispozičně je členěn na: vstupní chodbu, koupelnu se sprchovým koutem, závěsným WC a umyvadlovou skříňkou, technickou místnost s automatickou pračkou prádla, obývací pokoj s kuchyňským koutem vybaveným vestavnými spotřebiči zn. Electrolux (myčka nádobí 60 cm, indukční varná deska, pečící trouba, lednice s mrazákem, digestoř). Obývací pokoj je vybaven novou rozkládací sedačkou s úložným prostorem, masivním jídelním stolem se 4 židlemi a vstupem na prostornou terasu 9,4m2 s výhledem do klidu dvora ve vnitrobloku. Z obýváku se dostanete do ložnice vybavené šatní skříní, 2 nočními stolky a manželskou postelí s matracemi. Okna v objektu jsou dřevěná, 3 skla. V obou místnostech jsou instalovány nové předokenní dálkově ovladatelné žaluzie, v obývacím pokoji rozdělené na 2 zvlášť ovladatelné části, pro pohodlný vstup na lodžii. Podlaha v pokojích a na chodbě je masivní - dřevěná, v koupelně a technické místnosti je dlažba, na terase jsou rošty z termoborovice. V prostoru je funkční rekuperační jednotka. Vytápění v koupelně je elektrické podlahové, v místnostech jsou: podlahový konvektor Fancoil, v ložnici radiátor, vše ovládáno z centrální jednotky. K atelieru náleží vlastní prostorná sklepní kóje a za poplatek (3.900,- Kč měsíčně + 21% DPH) lze nabídnout možnost parkování vozu v podzemních garážích. V domě se nachází recepce s nepřetržitým provozem, soukromé wellness a společná prádelna. Na střeše BD možno využít terasu ke společnému grilování, relaxaci atd… Požadované měsíční nájemné činí 28.000,-Kč + DPH 21% + zálohy na služby ve výši 6.000,-Kč včetně dodávky elektrické energie. Jistota činí 40.000,-Kč a je vratná po ukončení nájemního vztahu. Provize pro RK ve výši 28.000,-Kč vč. DPH. Do obchodního centra Nový Smíchov se dostanete pěšky za 9 min. Mateřská a základní škola minutu pěší chůze. Nejbližší zastávka MHD 2 minuty chůze (autobus) nebo 4 minuty (tramvaj). Na stanici metra Anděl trasa B je to 11 minut pěšky. Cca 5 minut chůze od domu se nachází Park Sacré Coeur, 10 minut park Mrázovka. V případě Vašeho zájmu o prohlídku prostor nás neváhejte kontaktovat na uvedeném tel. čísle. PENB třída „B“.